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新年广州房贷“微松” 公积金还是要等两三个月

编辑:广州速融贷金融服务公司  时间:2015/04/16  字号:
摘要:新年广州房贷“微松” 公积金还是要等两三个月


 迈进2015年,最能牵动房奴们心的无疑是房贷政策的最新动向。

通常,银行房贷额度在季末年尾紧张,到了年初便重新开闸,无论是公积金贷款放款速度还是利率都会偏向宽松。然而,今年元旦过后,广州(楼盘)各银行房贷政策却没有太大变化,只能说是“微松”,就算是首套购房者,大多只能做到基准利率,最低也只能达到利率的9.5折。而公积金贷款额度仍然紧张,仍要排队等贷。

“微松”:首次贷款最低只有9.5折

目前的银行房贷情况,略有宽松。其中,三大国有银行首次贷款可获得基准利率不上浮的政策,并对优质客户提供9.5折的最低折扣的申请,而广州和广发两家银行仍然傲娇地坚守利率上浮,分别上浮10%和20%。

此外,广州银行、中国银行和农业银行同时对二次置业打出“亲民牌”,二套房贷首付可低至六成。而在利率方面,“现阶段市场上比较普遍的二套房执行的上浮利率最低线为10%,上浮最高达20%以上”,中国银行的工作人员介绍说。

同时,银行表示放款速度开始提速。目前广州多家银行皆表示放款速度仅在一个月内。邮政储蓄银行客户经理更是表示“只要资料准备齐全,2周左右即可放款!”此外,浦发银行、招商银行和光大银行也承诺最快3星期可放款。而从首套房和二套房的审批时间和放款进度来看,两者间并无明显差异,批复速度基本一致。

微爱:公积金还是要等两三个月

公积金贷款最大优势是“低利率”,5年以上公积金贷款利率为4.25%,而商业贷款基准利率为6.15%。在商业银行放出9.5折优惠后,按广州市公积金最高可贷80万元计算,10年公积金贷款每月供款8185元;9.5折利率之下,10年商业贷款每月供款为8818元,两者相差700元。小数怕长计,当然是公积金划算,所以购房者还是狠不下心放弃公积金。

然而,公积金贷款的漫长等待也在渐渐消磨购房者们的热情,所以在当前市场对公积金的也只能是“微爱”而已,也有一些急于购房的买家放弃公积金,转而投奔商贷的怀抱。特别是经过去年12月份的放量批贷后,广州公积金贷款审批重新回到“龟速”状态,新递交的贷款申请至少还要等上2—3个月。


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